Сколько стоит построить кирпичный дом ?

- Очень важную информацию сколько стоит построить кирпичный дом ?

Я очень обеспокоен количеством долгостроев, в которых уже ни когда не будут жить люди.

Огорчает сколько денег и сил люди потратили на строительство своего гнездышка и так не ощутили радости от жизни в своем доме.

С помощью этой статьи я надеюсь, что хотя бы на один заброшенный (новый) дом будет меньше.

Долгострои появляются из-за того, что застройщики к сожалению не знают ПОЛНУЮ стоимость своего дома и не соизмеряют свои финансы со своими запросами!

Для примера мы распишем ниже стоимость этого кирпичного двухэтажного дома по пунктам.

Полезная площадь дома 200 м2, дом размером 11 на 12 метров. Цены привязаны к сегодняшнему дню - 30.10.12. Для удобства использовали американский доллар $.

20 соток - приблизительно 15 000 $. Цена участка ниже средней, может зависеть от место положения и находящихся на ней построек.

Проект дома на строительство двухэтажного кирпичного дома будет стоить приблизительно 1 000 $.

3) Подготовительные работы.

- Расчистку участка для разбивки дома. К примеру будет работать трактор около двух часов - это 100 $.

- Вывоз мусора с участка камазом - 40 $

- Поставить временный строительный вагончик для хранения строительных материалов (цемент инвентарь) и если вагончик вместительный, то и переодеваться в нем строителям. Его стоимость около 500 $.

За место вагончика мы иногда используем старый дом который в дальнейшем будет сноситься.

- Подвести коммуникации (если нет) вода и электричество. Временно можно привести бочку с водой и поставить генератор. Сумма может быть очень разной, по этому учитывать ее не будем.

Итого общее - 16 640 $. Как видите, еще до строительства дома необходимо уже потратить - 16 640 $.

Раздел 1. Стоимость фундамента, цоколя, коробки и крыши дома.

1) Закладываем ноль дома (фундамент и цоколь).

а) Роем котлован для фундамента дома.

Разбивка плана дома в натуре на участке, за работу 70 $.

Выкапываем котлован экскаватором приблизительно 5 часов. Работа экскаватора будет стоить - 250 $.

Подчистка траншеи после экскаватора - 40 $.

Подсыпаем песчаную подушку, толщиной 50 мм - 70 мм, за работу и покупку песка необходимо заплатить -60 $.

б) Заливаем ростверк.

Делаем ж/б ростверк (пояс), на который будут монтироваться блоки, по всему периметру дома и под капитальными стены:

- Сетка для ростверка из арматуры диаметром 12 мм. Всего необходимо 550 метров арматуры, цена одного метра арматуры 0,9 $.

550 м • 0,9 $ = 495 $.

За работу, связать сетку, необходимо заплатить - 275 $.

- Бетона для ростверка необходимо 17 м3, марка бетона 100. Купить готовый бетон можно по цене - 130 $.

17 м3 • 130 $ = 2210 $.

За работу, укладка бетона, необходимо заплатить - 255 $

в) Монтаж фундаментных блоков.

На дом пойдет 23 фундаментных блока, пятерка. Монтируем два ряда блоков на наш залитый ростверк (пояс).

Один новый фундаментный блок пятерка (толщина блока 500 мм) стоит 60 $, без доставки.

23 блока • 60 $ = 1380 $.

Доставка блоков и разгрузка на строительной площадке (краном) будет стоить приблизительно - 180 $.

За работу строителям, монтаж блоков, необходимо заплатить - 287 $.

За работу монтажного крана (будет монтировать блоки) необходимо заплатить - 125 $.

Затраты на раствор для монтирование блоков (цемент, песок) - 70 $.

Неучтенные расходы (заделка некратностей между блоками и прочее) приблизительно - 50 $.

После того как мы смонтировали все фундаментные блоки, необходимо засыпать пазухи в траншее (между блоками и землей). Если мы сразу не засыпаем пазухи, то будет не удобно строить цоколь.

Приблизительно необходимо засыпать обратно в траншею, между блоками - 17 м3 грунта.

За работу необходимо заплатить - 170 $.

Делаем цоколь из забутовочного кирпича внутри и облицовочного кирпича снаружи.

Высота цоколя 10 рядов кирпича 720 мм. Лицевого кирпича на цоколь пойдет 1800 штук. Цена нормального лицевого кирпича для цоколя 0,8 $, без доставки.

1800 шт • 0,8 $ = 1440 $

Доставка и выгрузка лицевого кирпича краном будет стоить - 160 $.

За работу строителям (кладка лицевого кирпича) необходимо заплатить - 853 $.

Затраты на раствор 1 м3 (цемент, песок) - 70 $.

Внутри цоколь делаем из забутовочного кирпича и под верхом цоколя обязательно делаем ж/б пояс для распределения нагрузки от выше стоящего дома.

На цоколь необходимо 5500 штук забутовочного кирпича. Цена одного забутовочного кирпича 0,19 $, с доставкой.

5500 шт • 0,19 $ = 1045 $.

За работу строителям (кладка забутовочного кирпича) необходимо заплатить - 894 $.

Затраты на раствор (цемент, песок) - 260 $.

Под верхом цоколя делаем ж/б пояс.

Арматуры для пояса необходимо 100 м. Диаметр арматуры 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $

За работу строителям, связали сетку платим - 250 $.

Заливаем пояс бетоном марки 200. Всего на ж/б пояс пойдет 2,6 м3. Покупаем готовый бетон по цене - 130 $, с доставкой.

2,6 м3 • 130 $ = 338 $.

За работу строителям, уложили бетон, платим - 40 $.

Чтобы перевязать лицевой кирпич с забутовочным используем кладочную сетку размером 2 м на 0,38 м, толщиной 3 мм. Цена кладочной сетки 2 $. Всего необходима на цоколь 23 штуки сетки.

Итого: общая стоимость ноля дома (фундамент и цоколь) составит - 11 403 $.

Еще до начала строительства дома, на покупку участка, проект, подготовку и ноль дома нам необходимо потратить 28 043 $.

а) Делаем гидроизоляцию по верху цоколя.

Накрываем стены цоколя с верху рубероидом или акваизолом. Цена за один рулон акваизола составляет - 25 $. Всего необходимо на весь дом 3 рулона акваизола. Кладем в один слой.

б) Лицевая кладка:

Чтобы построить стены этого двухэтажного дома необходима 15 000 лицевого кирпича. Цена одного кирпича 0,8 $, без доставки.

15 000 • 0,8 $ = 12 000 $.

Чтобы привести и выгрузить лицевого кирпич краном необходимо около - 500 $.

Заработная плата строителям (кладка лицевого кирпича) составит - 6 563 $.

Расходы на раствор (цемент, песок) составят - 700 $.

За сложность - архитектурные детали, необходимо заплатить строителям - 750 $.

в) Забутовочная кладка наружных стен:

Для забутовки наружных стен мы использовали крымский ракушечник, размером 190 мм на 190 мм на 390 мм. Цена одного ракушечника 0,9 $, с доставкой. Всего, на весь дом необходимо 2 500 штук ракушечника.

2500 • 0,9 $ = 2 250 $.

За работу строителям надо заплатить 1250 $.

Траты на раствор ( песок, цемент) будут составлять - 434 $.

Для перевязки лицевого кирпича с забутовкой мы используем такую же кладочную сетку как и для цоколя, а именно: сетка размером 2 м на 0,38 и толщиной 3 мм. Цена одной сетки 2 $.

Всего на два этажа нам будет необходимо 180 штук сеток (длиной 2 метра одна).

На внутренние перегородки, капитальные стены и некратности необходимо 12 000 забутовочного кирпича. Один забутовочный кирпич стоит 0,19 $ с доставкой.

12 000 шт • 0,19 $ = 2 280 $.

За работу строителям мы заплатим - 1950 $.

Затраты на раствор (цемент, песок) составят - 560 $.

Два ж/б пояса по первому и второму этажу необходимы для прочности и распределения нагрузки. Для двух поясов необходимо 200 метров арматуры сечением 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $.

200 м • 0,9 $ = 180 $.

За работу необходимо - 500 $.

Для заливки двух ж/б поясов необходимо 5,2 м3 бетона. Цена одного м3 бетона 130 $, с доставкой.

5,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За работу заплатим - 89 $.

Заливаем ж/б перемычки на окнах и дверных проемах. Всего необходимо залить 40 метров перемычек. Для перемычек используем ребристую арматуру диаметром 12 мм.

Чтобы залить 40 метров перемычек нам необходимо 100 метров арматуры. Используем арматуру толщиной 12 мм. Стоимость арматуры 0,9 $.

На 40 метров перемычек пойдет 2,4 м3. Бетон делаем сами, так как привозить по чуть - чуть не выгодно. Приблизительно цена бетона будет такая же как и привозной бетон - 130 $.

На опалубку (доски) и саморезы, для скручивания опалубки необходимо - 100 $.

За работу строителям мы заплатим за один метр погонный ж/б перемычки - 18 $.

40 м/п • 18 $ = 720 $.

з) Перекрываем лицевую кладку на окнах уголком.

Чтобы перекрыть лицевую кладку на окнах, используем уголок 100 мм. Цена одного метра погонного - 9,8 $, с доставкой и покраской грунтовкой . Всего необходимо 35 метров.

и) Плиты перекрытия для дома.

Перекрываем и первый и второй этаж круглопустотными плитами. Допустим на весь дом необходимо 18 плит сорок вторых (4,2 м), 13 плит шестерки (6 м) и 3 плиты тридцать шестых (3,6 м).

- Нам необходимо купить 18 плит 4,2 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту составит - 138 $, без доставки.

18 шт • 138 $ = 2 484 $.

- Нам нужно купить 13 плит 6 м, шириной 1,5 м. Цена за одну плиту составит - 237 $, без доставки.

13 шт • 237 $ = 3 081 $.

- Покупаем 3 плиты 3,6 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту будет - 118 $, без доставки.

3 шт • 118 $ = 354 $.

Расходы на транспортировку плит и выгрузку их краном составят приблизительно - 900 $. Эта цифра у всех застройщиков разная. Зависит от место нахождения завода по изготовлению плит и насколько далеко от него находится строящийся дом. Чем дальше, тем дороже.

За монтаж одной плиты мы заплатим строителям - 12,5 $. Всего необходимо смонтировать 34 плиты.

34 шт • 12,5 $ = 425 $.

Расходы на кран, который будет монтировать плиты составят - 225 $.

Расходы на изготовление раствора (цемент, песок) составят - 70 $.

к) Работа монтажного крана.

Монтажный кран будет необходим для:

- Подачи материалов на второй этаж (кирпич блоки) и крышу, для кладки труб.

- Монтаж круглопустотных плит перекрытия на первом и втором этаже.

Приблизительно, кран будет работать 20 часов, с учетом дороги. Один час монтажного крана стоит 34 $.

Итого: Стоимость коробки дома (стены, перегородки, плиты перекрытия) будет составлять - 40 940 $.

Приблизительно крыша имеет 250 м2.

Лес на крышу приблизительно будет стоить - 1 500 $.

Кровля дома - металлочерепица. Один м2 металлочерепицы стоит приблизительно - 10 $.

250 м2 • 10 $ = 2 500 $.

Прочие расходы - саморезы для металлочерепицы, метал на конек, подшива, водостоки, желоба, паробарьер и прочие мелочи будут стоить приблизительно - 1 600 $.

Утепление перекрытия второго этажа (на чердаке), за материалы необходимо отдать - 900 $.

За работу крышникам необходимо заплатить - 6 062 $.

Трубу и забутовочный кирпич под мауэрлат мы включили ранее, по этому считать не будем.

Итого: стоимость крыши и кровли составит - 12 562 $.

Стоимость одного м2 металлопластикового окна составит около - 67 $, с установкой и доставкой.

Всего на два этажа у нас пойдет 42 м2 металлопластиковых окон.

42 м2 • 67 $ = 2 814 $.

Входная металлическая дверь будет стоить с установкой и доставкой - 375 $. Металлическая дверь снаружи и внутри покрыта МДФ, внутри утеплена.

Отмосту во круг дома делать надо ОБЯЗАТЕЛЬНО. К примеру ширина нашей отмостки 1 метр. Отмостку делаем из ж/б и покрываем ФЭМом.

Земляные работы, подсыпка, опалубка будет стоить - 85 $.

Сетка из арматуры диаметром 6мм. Всего необходимо 500 метров арматуры. Стоимость одного метра арматуры (диаметром 6 мм) - 0,3 $.

500 м • 0,3 $ = 150 $.

За работу, связали сетку, строителям необходимо заплатить - 160 $.

Заливаем бетоном отмостку. Всего необходимо - 5,5 м3 бетона. Цена одного м3 бетона - 130 $.

5,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За укладку бетона рабочим необходимо заплатить - 190 $.

Лицевое покрытие отмостки ФЭМом.

Площадь отмостки получилась 43 м2. Цена одного м2 ФЭМа - 9,4 $, с доставкой.

43 м2 • 9,4 $ = 404 $.

Расходы на раствор (цемент, песок) - 65 $.

За укладку ФЭМа рабочим необходимо заплатить - 269 $.

Бордюры для ФЭМа.

Всего необходимо 45 метров погонных бордюр. Один метр стоит - 3,5 $.

Расходы на раствор (цемент, песок) - 55 $.

За укладку бордюр заплатим - 220 $.

Итого отмостка во круг дома будет стоить: 2 471 $.

Крыльцо простое, невысокое три ступеньки.

Фундамент для крыльца:

Выкопать и залить ж/б фундамент для крыльца - 185 $. Это с материалами и работой.

Набираем тело крыльца из забутовочного кирпича. Всего необходимо 1100 штук забутовочного кирпича. Один кирпич стоит - 0,19 $, с доставкой.

1100 шт • 0,19 $ = 209 $.

За работу заплатим - 206 $.

Облицовывать будем крыльцо керамогранитной плиткой. Один м2 плитки стоит - 6,5 $. Всего пойдет плитки на крыльцо - 4,5 м2.

Материалы - клей для плитки и затирка будут стоить - 34 $.

За работу заплатим - 84 $.

Итого крыльцо будет стоить: - 747 $.

Неучтенные затраты - 5 000 $.

Итого: общая стоимость дома (все выше перечисленные пункты) получилась - 92 952 $.

1) Электро проводка.

Рассчитаем стоимость электро проводки, только внутри дома, без наружных работ.

Расходы на материалы приблизительно - 4 500 $.

За работу электрикам необходимо заплатить около - 3 725 $.

Итого электро проводка в доме будет стоить: 8 225 $.

Приблизительно в доме необходимо по штукатурить 350 м2 (первый и второй этаж). Делаем штукатурку с известью.

Расходы на материалы необходимо (цемент, песок, известь) - 430 $.

За работу (вместе с откосами на окнах) необходимо заплатить штукатурам - 1 450 $.

Рассчитаем все работы только внутри дома.

Разводка канализационных труб: за работу и материалы - 125 $.

Разводка труб для воды и отопления: за работу и материалы заплатим - 900 $.

Стоимость водяных теплых полов:

Утеплитель для теплого пола на первом этаже (пумпан): за работу и материалы потратим - 404 $.

Разводка трубы для теплого пола (с сеткой): за трубу и работу заплатим - 1 100 $.

Две гребенки, с установкой и подключением - 650 $.

За покупку радиаторов и установку заплатим - 1 500 $.

а) Черновая стяжка на первом этаже.

Выравнивание грунта под стяжку, подсыпка песком . Песок будет стоить - 50 $.

За работу заплатим - 65 $.

На первом этаже необходимо делать двойную стяжку. Первую черновую, под теплый под (водяной), а там где не будет теплого пола тоже необходимо делать двойную стяжку для гидроизоляции, чтобы отсечь влагу.

На первом этаже необходимо сделать 93 м2 (площадь уменьшилась от первоначальной ной площади 100 м2 за счет капитальных перегородок).

Вяжем сетку из арматуры диаметром 6 мм. Всего необходимо 700 метров арматуры. Цена одного метра арматуры (диаметром 6 мм) - 0,3 $.

700 м • 0,3 $ = 210 $.

За работу заплатим - 232 $.

Заливаем стяжку бетоном:

Всего пойдет приблизительно 6,5 м3 бетона. Стоимость одного м3 бетона - 130 $.

6,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За укладку бетона рабочим необходимо заплатить - 406 $.

б) Чистовая стяжка на первом этаже.

После того как мы уложили утеплитель и раскидали трубы теплого пола (считать затраты на них будем ниже) заливаем чистовую стяжку. Затраты на материалы (цемент, песок) - 460 $.

За работу заплатим - 405 $.

в) Стяжка на втором этаже.

К примеру теплого пола не втором этаже не будет и мы делаем только одну стяжку. Расходы на цемент, песок - 440 $, с доставкой.

За работу заплатим - 380 $.

Итого все стяжки в доме будут стоить: 3 248 $.

Потолки из гипсокартона ровные, в один уровень (самые простые). Всего необходимо сделать 160 м2 потолков. В санузлах будет пластик.

На материалы (гипсяк, профиля, саморезы и прочее) необходимо - 1350 $.

За работу отделочникам заплатим - 900 $.

Шпаклюем стены и потолки два раза. На материалы (грунтовка, шпаклевка) необходимо - 370 $.

За работу (вместе с откосами) заплатим 2550 $.

Для расчета возьмем среднюю цену обоев - 16 $ за один рулон, вместе с ценой на клей. Размер рулона 0,53 м на 10 м.

Всего необходимо поклеить 450 м2 (вместе с потолками).

450 м2 • 16 $ = 7 200 $.

За поклейку обоев (с учетом откосов) заплатим отделочникам 2 300 $.

Галтели (потолочный плинтус) - 645 $ (вместе с работой).

На первом этаже делаем полы из плитки, а на втором этаже стелим ламинат.

Первый этаж покрываем плиткой:

Приблизительно необходимо 90 м2 застелить плиткой. Цена одного м2 плитки 23 $.

90 м2 • 23 $ = 2 070 $.

Клей для плитки будет стоить 400 $, вместе с затиркой.

Плиточникам заплатим за работу - 956 $.

Второй этаж покрываем ламинатом:

Выравниваем полы под ламинат с стелим подложку - 180 $.

На втором этаже квадратура немного меньше, за счет лестничного проема, приблизительно 80 м2. Итак покупаем ламинат за 9 $ 1 м2, с доставкой.

За укладку ламината мы заплатим - 200 $.

Плинтус пластиковый будет стоить (вместе с работой), на первом и втором этаже - 618 $.

В доме два сан узла, один на первом этаже второй на втором этаже. Приблизительно, санузлы по 9 м2 каждый. Для простоты расчетов оба санузла будут совмещенные (туалет вместе с ванной). Рассчитаем стоимость одного санузла:

На один санузел пойдет приблизительно 45 м2 плитки. Один м2 плитки стоит - 11 $.

45 м2 • 11 $ = 495 $.

За работу плиточникам заплатим - 480 $.

Потолок пластиковый 9 м2. Один м2 стоит 9 $ с учетом профилей (каркаса).

За роботу отделочникам заплатим - 60 $.

Клей для плитки будет стоить 120 $, с затиркой.

Сантехника в ванной (с доставкой и установкой):

- Простая чугунная ванная, со смесителем - 290 $.

- Унитаз обычный - 106 $.

- Биде, с краником - 140 $.

- Рукомойник со шкафчиком и смесителем - 270 $.

- Полотенцесушитель электрический - 100 $.

- Принудительная вытяжка - 26 $.

Итого один санузел стоит - 2 286 $.

Умножаем 2 286 $ на 2 = 4 572 $ - необходимо заплатить за два санузла.

Итого два санузла будут стоить - 4 572 $.

Форму лестницы выбираем обычную - с одной переходной площадкой и двумя маршами.

Лестницу делаем из металлического каркаса и сверху обшиваем деревом только проступь. Получиться открытая, симпатичная лестница.

Фундамент для лестницы:

Копка фундамента, заливаем бетонам фундамент и закладываем анкера - 60 $ (вместе с работой).

Делаем бетонную плиту. За бетон, опалубку и арматуру мы заплатим ( с работой) - 100 $.

За металл для лестницы заплатим (с доставкой) - 1 331 $.

За работу сварщику заплатим 950 $.

Обшиваем проступи деревом:

За покупку дубовой доски заплатим (с доставкой) - 290 $.

Пропитка для дерева - 70 $.

За работу столяру заплатим 280 $.

Перила металлические из нержавеющей стали будут стоить - 590 $, с доставкой и установкой.

Стоимость одной двери, в сборе со всем (наличники, навесы ручки и тому подобное) стоит приблизительно - 100 $, с доставкой. Всего необходимо 10 дверей.

10 шт • 100 $ = 1 000 $.

За установку одной двери необходимо заплатить - 62 $.

10 шт • 62 $ = 620 $.

Итого двери в доме будут стоить: 1 620 $.

Покупаем оборудование (с установкой и доставкой):

- Настенный газовый котел для отопления в доме - 900 $.

- Газовую колонку - 120 $.

- Кондиционеры для дома - 2000 $.

Чтобы подключить в доме газ необходимо заплатить за проект, работу и материалы - 900 $.

Приемка дома будет стоить - 2 875 $.

Прочие расходы содержание сторожа 4 месяца - 750 $.

Неучтенные затраты - 5 000 $.

Итого: общая стоимость внутренних работ (все выше перечисленные пункты в разделе 2) получилась - 53 059 $.

Сложим затраты из раздела 1 и раздела 292 952 $ + 55 934 $ = 148 886 $. - получилась общая цена дома "под ключ", без учета мебели в доме.

- Дом без утеплителя и подвала. Если ваш дом с утеплителем и подвалом, то затраты еще больше.

- Что в доме нет мебели и бытовой техники, а это достаточно большие расходы десятки тысяч долларов.

- Во круг дома нет забора, а его цена тоже приличная.

- Благоустройство участка тоже необходимо считать.

- Надворные постройки такие как гараж, сарайчик, беседка также имеют приличную стоимость.

Пример двухэтажного дома, который мы с вами рассмотрели, это эконом класса, то есть все цены ниже среднего! Если ваши запросы более высокие, то соответственно и стоимость дома тоже будет выше.

Я надеюсь, что я ответил на ваш вопрос сколько стоит построить кирпичный дом полностью.

Еще одна рекомендация когда вы строите дом не распыляйтесь на все сразу: крутой забор в первую очередь или надворные постройки, или самые дорогие отделочные материалы. Сосредоточьте усилия на главном, а именно дом, а потом все остальное.

Учитывайте стоимость дома в первую очередь.

Еще очень не рекомендовал бы начинать строить хоромы, так как их цена перева​лит за 1 000 000 $, а в конечном счете когда вы их достроите дети все равно захотят жить отдельно и вы останетесь вдвоем (муж и жена).

Прежде чем начинать строить дом очень рекомендую потратить 10 минут и прочитать статью "Как правильно выбрать дом".

Желаю всем построить свой хороший уютный дом и жить в нем счастливо!

Всех, кто планирует строительство собственного дома, волнует вопрос формирования стоимости проектирования. Прежде всего, стоит понимать, что цена проекта складывается из ряда составляющих, и зависит она от параметров конкретного проектируемого объекта. Поэтому стоимость его разработки определяется в индивидуальном порядке. На каждом из этапов проектирования существуют отдельные факторы, которые играют ключевую роль в ценообразовании.

На первом этапе проводятся инженерно-геологические работы: составляется ситуационный план участка, осуществляется топографическая съемка, производятся геологические и лабораторные исследования. Издержки на все эти работы включаются в стоимость проектирования. Цена проекта обычно зависит от площади территории, на которой будет осуществляться строительство, от строения почвенного покрова и от особенностей рельефа.

На втором этапе осуществляются проектировочные работы. Специалисты готовят несколько вариантов проекта будущего дома, разрабатывают возможные архитектурные и конструктивные решения, разрабатывают коммуникации и инженерные системы, оформляют проектно-сметную документацию.

Стоимость проектирования в разных компаниях также может отличаться, поэтому стоит хорошо подумать, где заказать проект дома 12 на 12. Но ключевую роль в формировании стоимости проекта на данном этапе играют размеры будущего здания. Обычно чем больше площадь коттеджа, тем меньше стоимость проектирования квадратного метра. Кроме того, на конечную цену может повлиять количество этажей, степень проработки деталей и стиль архитектуры. Все зависит лишь от желаний заказчика, его финансовых возможностей и возможно других факторов, которые учитываются непосредственно на момент составления проекта. На завершающем третьем этапе вносятся изменения в уже готовый проект, согласовываются все сметы. Конечно, корректировки не делаются бесплатно, они также увеличивают итоговую стоимость. Так, проект элитного дома 12 на 15 заказать можно по одной цене, но при внесении изменений его стоимость может возрасти в среднем на 25%.

Также увеличивает стоимость проекта его согласование в профильных инстанциях. Наконец, на итоговую цену может повлиять стоимость авторского надзора за строительством. Эта услуга может оказаться довольно дорогостоящей, если дом находится далеко от города. Несмотря на высокие издержки, проектирование дома стоит доверять профессионалам, ведь грамотно сложенный проект является залогом его успешной реализации.

Современные технологии позволяют возвести «дом мечты» за 3–5 месяцев. Кирпичный – дольше и дороже. И все равно, наряду с модными материалами все еще активно используются кирпич, пеноблоки и дерево. «Деньги» взялись разобраться в ценах на возведенные метры и в сроках строительства.

«Дом лучше строить из кирпича – самый надежный и теплый материал, хотя сегодня вовсю развиваются технологии строительства из бруса и панелей. И все же я доверяю «старому доброму» кирпичу», – считает Дмитрий Хилюк, владелец частного дома неподалеку от Киева. Выбор строительной технологии зависит не только от бюджета и будущего домовладельца и его представлений о прекрасном. Для многих важным является временной фактор – новые технологии позволяют получить дом быстро.

Впрочем, из чего бы ни строился дом, нужен проект, согласованный местной властью – отделом архитектуры городской или районной администрации, а также разрешение на строительство. «Проектная документация на строительство частного жилого дома согласовывается управлениями градостроительства и архитектуры и эксплуатирующими службами в срок до 15 дней. Пройдя все согласования и собрав полный пакет документов, остается получить разрешение на строительство в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля», – напоминает Юрий Бабенко, начальник отдела по работе с физическими лицами АК «Кравец, Новак и партнеры».

С каждым годом строить из кирпича становится дороже – растет и его стоимость, и цена работы каменщика. «Если год назад кирпич можно было купить по 1 грн./шт., то сегодня – 1,3–1,5 грн. Конечно, при покупке кирпича прямо на заводе и большой партии возможна скидка 3–5%, но есть еще немалые затраты на доставку», – говорит владелец частного дома Андрей Кириченко. Хотя кирпич считается наиболее распространенным материалом в частном строительстве, он отнюдь не дешев: итоговые затраты только на строительство дома площадью 150 кв. м могут достигать 100 тыс. долл.

Популярность кирпича обеспечивают такие его качества, как высокая пожаростойкость, прочность, к тому же внутри кирпичных стен можно прокладывать дымовые и вентиляционные каналы. Кирпич очень благодарный материал для архитектора: он легко позволяет реализовывать сложные формы здания и декоративные детали. Кроме того, кирпичная стена позволяет сэкономить на дополнительном покрытии (в том числе – на покраске) – она сама по себе хорошо защищена от внешней среды обжигом и вполне декоративна.

Кирпичные стены обладают тепловой инерцией: летом за ними прохладно, зимой – тепло. «Некоторые из достоинств кирпичных стен являются одновременно их недостатками. Высокая теплопроводность стен из кирпича, их большая теплоемкость и тепловая инерция приводят к тому, что в холодное время дом, не отапливаемый хотя бы в течение двух недель, приходится прогревать до комфортных условий несколько суток. Кроме того, кирпич хорошо впитывает влагу, и при сезонной эксплуатации первые недели в кирпичном доме бывает сыро», – отмечает Алексей Литвинчук, менеджер проектов строительной компании. Среди недостатков материала и способность промерзать: кирпичи, вобравшие за осень влагу, промерзают зимой, и при сезонной эксплуатации (в дачном варианте) это может привести к быстрому разрушению, то есть лет через 25 стены потребуют ремонта. После завершения кладки стен им необходимо «осесть» перед началом отделки, а для этого им придется пройти зимний сезон.

Обычно для строительства домов используются керамический (глиняный) и силикатный (на основе песка) кирпичи. «Силикатный кирпич хорошо впитывает влагу и, как следствие, обладает сравнительно невысокой морозостойкостью. И стеновые конструкции из такого кирпича получаются тяжелыми, что требует сооружения фундамента повышенной прочности. Поэтому этот материал не очень популярен», – объясняет г-н Литвинчук.

В последнее время популярно строительство из керамических блоков. Такие блоки обладают высокими теплоизоляционными свойствами, прочностью, экологичны и позволяют возводить дом быстрее: один керамический блок заменяет 15 кирпичей обычного размера, то есть скорость возведения, по сравнению с кирпичным домом, вырастет в 2–3 раза. Впрочем, блоки стоят дороже кирпича, поэтому итоговые затраты будут на 15–20% выше.

Возведение кирпичного дома площадью 150–180 кв. м может занять 6–8 месяцев. Потом придется сделать перерыв – перед внутренними отделочными работами дом должен постоять хотя бы зиму, иначе во время усадки дома произойдет повреждение отделки. «Фундаменту нужно отстояться 3–4 недели, и лишь потом можно начинать возведение коробки. Есть смысл заливать фундамент осенью, а весной возводить стены. Другой вопрос, что за зиму часть заказчиков решают поменять проект, а фундамент уже готов, что создает дополнительные сложности для реализации проекта», – отмечает занятый строительством частных домов частный предприниматель Николай Павлов.

Заказывая частной компании строительство дома, необходимо тщательно изучить предложения 4–5 фирм, а также проанализировать правдивость информации – в погоне за заказчиком компания может преуменьшать реальные расходы и слишком радужно рисовать сроки выполнения работ. «В смете должны быть учтены все статьи расходов плюс 10% общей суммы сверху – на непредвиденные затраты. Превышение по смете может составить и 30%, но это если меняется проект: например, клиент «вошел в кураж» и вместо мансардного этажа просит построить обычный», – говорит г-н Павлов. Многие компании в описании тарифов на строительство говорят о возможности построить дом за 300 долл./м2. Это заниженные «рекламные» данные: чтобы возвести дом из керамических блоков, включая перекрытия и кровлю из битумной черепицы, а также минимальную внутреннюю отделку, придется считать бюджет, ориентируясь на расходы в сумме 600 долл./м2. Полностью построить такой дом площадью 150–180 кв. м «под ключ» можно за 12–15 месяцев.

Если строительный бюджет взывает к разумной экономии, можно воспользоваться более дешевым материалом – блоками из пенобетона. Пеноблок – это искусственный камень, который применяется для наружных и внутренних стен, в качестве термовкладыша в стене, и особо вам понравится какая на пеноблоки цена. «Пенобетон имеет пористообразную, закрыто-ячеистую структуру.

Благодаря этому пенобетон обладает меньшим весом по сравнению с другими строительными материалами, такими как кирпич, бетон. Поэтому коттеджи из пенобетона обладают меньшим весом, что позволяет экономить на фундаменте», – объясняет г-н Литвинчук. Среди преимуществ материала – прочность, способность поглощения звука, огнеустойчивость. Материал является хорошим теплоизолятором – пористая структура пенобетона позволяет снизить расходы на отопление до 30% (по сравнению с кирпичом).

К тому же, монтаж не составит особого труда, и возвести дом можно за 2–4 месяца. Впрочем, есть и недостатки: пористая структура блока создает затруднения при креплении в нем дюбелей, необходимых для проведения отделочных работ. К тому же, пенобетон – благодатная среда для различных грибковых образований, при усадке дома могут образовываться трещины. Следовательно, придется особое внимание уделять стабильности фундамента, а также гидроизоляции стен.

Цена одного квадратного метра дома из пенобетона, включая фундамент, стены, перекрытия и кровлю, составляет 350–450 долл.

Примерно на 10% дешевле строительство дома из термоблоков. Это пенополистирольные блоки, из которых складываются стены, и уже после установки пространство внутри блоков заполняется бетоном. «Такая технология помогает сэкономить на отоплении зимой – дом получается очень теплым. К тому же, стены термодома могут нести большие нагрузки, то есть возможно возведение трех или даже четырех-пяти этажей», – рассказал архитектор, директор компании «Крок!» Юрий Онищенко. По его мнению, возвести дом площадью 180 кв. м из термоблоков можно за три месяца. После завершения строительных работ дом снаружи необходимо оштукатурить или покрыть облицовочным кирпичом.

Деревянный дом, построенный из бруса, красив, экологичен, радует теплом и приятным домашним ароматом – запахом натурального дерева. Сегодня для строительства домов используется натуральный профилированный и клееный брус. Профилированный брус чаще всего изготавливают из древесины хвойных пород – сосны и ели. Для этого бревно окорковывается, ему придается нужный геометрический профиль, после чего дерево подсушивается и покрывается защитными средствами.

Другой материал – сухой клееный брус. Для его изготовления кругляк распиливают на доски, которые высушивают до уровня влажности 10–12%. Потом из досок удаляют пороки древесины, их склеивают по длине, после чего калибруют по толщине и ширине. Полученный материал (ламели) склеивают под прессом с высоким давлением в брус, а затем его профилируют на станке, чтобы придать необходимую форму.

Клееный брус дороже из-за более сложного процесса изготовления и своих характеристик. Но зато, в отличие от обычных бревен, это дерево при эксплуатации не меняет форму, имеет большую прочность, меньшую теплопроводность и минимальное усыхание.

Один из основных недостатков натурального бруса – длительная подготовка дома к заселению. Возвести сам дом можно за 4–5 месяцев, но вот потом, до начала внутренней отделки, дом должен стоять минимум 12 месяцев, так как дает усадку 5–6 см. «Клееный брус меньше дает усадки, а вот натуральное дерево дает усадку, и некоторые клиенты не хотят ждать заселения так долго. К тому же, в натуральном срубе образовываются со временем достаточно большие трещины», – отмечает координатор проектов компании Виталий Лабзин. По его словам, строить лучше из зимнего леса – так дерево будет меньше трескаться. Есть и другие тонкости, климатические: в Карпатах лучше строить из смереки, а в других регионах страны – из сосны. Если участок расположен вблизи водоема, лучше поднять цоколь деревянного дома на 45 см. По данным строительных компаний, цена деревянного дома стартует от 400 долл./м2, однако для реального подсчета затрат лучше исходить из другой суммы – 500–700 долл./м2.

Родом из Канады

Если дом необходимо соорудить срочно, то можно воспользоваться «канадской технологией», также ее называют каркасно-панельной. «Дома из Sip-панелей изготавливаются на производстве в виде готового домокомплекта (по выбранному заказчиком проекту) на специальном оборудовании с постоянным техническим контролем, а далее просто монтируются на объекте, эдакое «лего» для взрослых», – рассказал руководитель одесского филиала компании Игорь Гончаров.

Для производства Sip-панелей используются плиты ОСБ и утеплитель полистирол или минеральная вата, а для перекрытия – двутавровые балки и элементы деревянных балок. Недостатков у «канадцев» два: необходимость продуманной вентиляции и горючесть (дом необходимо обработать огнезащитными красками).

«Канадские дома» достаточно прочные и теплые, и их главное преимущество – быстрота возведения. «Дом площадью 150–200 кв. м монтируется примерно в течение 3–4 недель, а «под ключ» – 3–4 месяца», – отметил г-н Гончаров. Строительство такого дома обойдется дешевле, чем кирпичного или деревянного: стоимость домокомплекта для строительства – 160 долл./м2, а если компания строит «под ключ», то 450 долл./м2.

Если бюджет строительства позволяет, вполне можно возвести в Украине кусочек тихой Европы – фахверковый дом. Такие постройки – самые дорогие решения из всех ныне существующих: стоимость комплекта конструкций дома с монтажом – около 1500 евро/м2. Чтобы довести дом до состояния «под ключ», необходимо еще 500 евро на «квадрат».

«Современный фахверковый дом – это дом класса «люкс», он стоит дорого.

Чудес не бывает, индивидуальный подход к каждому клиенту, первоклассные материалы, самые последние разработки в области энергоэффективных технологий и материалов, система климатического контроля – все это гарантирует клиенту настоящее удовольствие от проживания в таком доме и низкие эксплуатационные расходы», – отмечает Денис Названов, руководитель проекта Kager в Украине. По его словам, в современном фахверке несущий каркас изготавливается из клееной древесины (клееный брус хвойных пород). Этот материал и служит практически неограниченный срок, и совсем не растрескивается.

Для панорамных стеклянных стен используются специальные изолирующие двухкамерные стеклопакеты, в которых обе камеры заполнены инертным газом – аргоном. Это обеспечивает очень высокий уровень тепло– и шумоизоляции дома. Для прочности для наружного стекла часто используют многослойное (триплекс), а для внутреннего – закаленное. При желании можно заказать даже бронированные стекла. Для утепления такого дома используется минеральный утеплитель и инновационная разработка – древесная шерсть.

Все горизонтальные деревянные элементы фахверкового дома покрыты алюминиевыми отливами, что обеспечивает их защиту от воздействия осадков и жгучего солнца. Фахверковые дома, а точнее все необходимые для строительства элементы, производятся на заводах Европы под заказ. Потом конструкция доставляется на участок, где уже должен быть готов фундамент. «Срок возведения дома площадью 180 кв. м – три дня, после чего остается только провести инженерные сети и выполнить небольшой объем внутренних отделочных работ. Общий срок строительства дома «под ключ» – 5–6 месяцев», – рассказал Денис Названов.

Кирпич - это самые востребованный материал для строительства и возведения стен домов и коттеджей во всех климатических территориях Российской Федерации. Кирпич - это хороший строительный материал, прочный и довольно долговечный, который проверен многими годами использования в строительстве. Приемлемая стоимость кирпича делает его самым простым материлом для возведения частного дома или таунхауса.

Первое, что Вам потребуется сделать перед возведением кирпичного дома - это продумать проект и планировку размещения комнат, а так же нужно определиться для каких целей вы строите дом из кирпича.

Например, если вы cобрались построить дачный домик, в котором будете отдыхать только весной или летом на выходных днях или по праздникам, то вам достаточно возвести такой дом в полкирпича. По технологии строительства этого будет достаточного, чтобы Ваш дачный домик выполнял свои главные функции.

Но, если у Вас стоит задача построить дом, который будет служить для Вас круглый год и вы будете жить в нем постоянно, то тогда лучше строить дом с толщиной стен 25 сантиметров, а точнее сказать в один кирпич. А еще лучше строить дом с еще большей толщиной стен, тогда такой дом прослужит не только Вам, но и внукам Ваших детей.

Давайте попробуем рассчитать количество кирпича для строительства небольшого кирпичного дома. Такой расчет можно использовать, если вы хотите построить себе дом из кирпича.

Предположим нам нужно узнать количество кирпича для строительства двухтажного дома. Потолки — 3 метра. Стены — 6×6 метров.

1. Сначала определяем периметр дома: 6×4 = 24 метра. 2. Затем определяем высоту стен для двух этажей: 2×3 = 6 метров. 3. Рассчитываем площадь наружных стен: 24×6 = 144 кв.метров. 4. Кладку мы будет производить в 2,5 кирпича, следовательно толщина стен дома будет - 64 см. Конечно, толщина стен, высота потолков, и прочее высчитывается индивидуально. 5. Для кладки в два кирпича мы возмем обычный радовой кирпич и один рад в полкирпича выполним из двойного лицевого. 6. Дальше при расчете учитываем толщину растворных швов, получаем: одинарный рядовой — 144×204 = 29376 шт. + двойной лицевой — 144×26 = 3744 шт. 7. Для расчета стоимость на кирпич, вам потребуется стоимость умножить на количество кирпича.

Чтобы утеплить стены дома из кирпича можно применять разные методы и приемы. Вот несколько из них.

Самый распространенный метод и способ утепления стен из кирпича является «колодцевая» кладка, когда между наружной и внутренней верстой (рядами кирпичей) оставляют пустоты, заполняемые потом утеплителями. В качестве утеплителей может быть керамзит, шлак или раствор цемента с добавлением опилок, рубленой соломы, рубленого камыша, или других материалов. Наружную и внутренние версты через несколько рядов необходимо перевязывать рядами кирпича и кладочной сеткой. Одной из разновидностей колодцевой кладки является строительство дома по следующей технологии:

1. выкладывается наружная и внутренняя верста с расстоянием между ними от5 до 10 сантиметров. Перевязку между наружной и внутренней верстой необходимо вести не более чем через 5 рядов, в зависимости от этажности дома и наличии подпотолочного арматурного пояса;
2. торцы стен, в местах монтажа окон и дверей закладывают кирпичной сплошной кладкой с перевязкой швов;
3. образовавшееся пространство между наружной и внутренней верстой кирпичной кладки заполняют плитами из пенопласта или вспученного пенополистирола.

Данный вид возведения (строительства) стен из кирпича дает возможность утеплить стены на 200% без увеличения количества кирпичей.

Другой способ утепления кирпичной стены, является кладка кирпича с оставлением внутренних замкнутых ниш размером 5-8 сантиметров. Такие ниши можно оставлять не заполненными или заполнять утеплителями, такими как керамзит, шлак, битумированная минеральная вата и некоторыми другими утеплителями.

Так же к утеплению стен, можно отнести метод увеличения толщины кладочных швов, с одновременным использованием теплых растворов и теплых штукатурок для оштукатуривания стен из кирпича.

На сегодняший день, широко применяется новый способ утепления стен кирпичного дома. К нему можно отнести метод отделки наружных и внутренних стен домов с помощью сайдинга с прокладкой утеплителей. Такой способ подходит при отделке старых кирпичных домов. Кроме проблемы утепления кирпичного дома мы одновременно решаем вопрос обновления его фасада.

Наилучшим способом отделки внутренней части дома, совмещенной с утеплением кирпичной кладки является отделка стен деревом.