Люди, а как проверить "чистая" ли квартира/помещение?
или все таки на основания анализа полученных документов?
пс а может еще и гипнозом владеете?
я вот не телепат и не гипнотезертак простой стажор
Млин. а где гарантия что получив 150 за "все включено", а не 50 за "просто сопровождение" кто-то будет особо напрягаться и чей-то проверять. Определенный тип "риэлторов" в любом случае булками шевелить особо не будет лишь бы свою комиссию побыстрее получить а там хоть трава не расти и 100 наследников появись, а тот кто думает о своей репутации не поленится и за 50 проверит, заплатив за незаконнополученные выписки. И у нормального давно работающего риэлтора уже есть прикормленное местечко для получения необходимых документов, пусть и не совсем законным способом. Кроме того, хороший риэлтор это еще и мастер "поговорить по-душам" и получить все что ей надо даже у тетушек-паспортисток коммунистической еще закалки.Мне одна тетка (риэлтор покупателя) сказала я лучше сделаю "как надо" чтоб потом спать спокойно.
Вы тут что хотите рассказать всем, что риэлтор не нужен-все равно мошенник попадется и ни за что не отвечает?Вы просто поймите, что не у всех есть возможность пойти в стажеры чтоб самой вникнуть в эту "кухню". Тут половина таких "непуганных идиотов" что вы своими советами стань самсебериэлтор только хуже им делаете. Некоторые даже после годовой стажировки в известном АН ниэра не поймут, хотя за этот год могли бы те же 300т.р. заработать простым офисным клерком.
я как раз не призываю самим заниматся недвижкойя призываю задуматся за что ты платишь нанимая риэлторавот и весь вопросза безопасность сделки - не платишь (это как бы подразумевается, но по факту ноль)только под честное слово?
тогда действительно нужен человек с РЕПУТАЦИЕЙне АНне ИПне ООО
а человек - агент - с большим опытом
например выпускники Авангарда (что что а там какие то другие люди выпускались раньше. уровень выше и честности больше, вот общаешься с разными и сразу видно "бывалых" иное общение иные решения вопроса выходят!)
где такого искать? ктож знает?я у такого стажируюсь может сама когда нибудь дорасту
явное палево продавать рука не поднимется или совесть не даст
проверять надоа то мало ли.
а откуда такая информация, что я сейчас в Миэле стажируюсь?
и даже не в Инкоме - представляете?
трижы перепроданая в короткий срок квартирка до этого полученная по наследству
проверять будете?или вообще связываться не станете?или продадите с чистой совестью?
я тут услуги и не предлагаюсмысла практически ноль целых семь десятых
и захожу я сюда эпизодическине то что сторожили форума
днюющие тут и ночующие
а вот посмотреть, что пишут коллеги по работе интересно
да и кому стажер нужен?им подавай профия на профи и не заявляла никогдатак свою проблему решилав тему въехала (частично)теперь вот знакомая обратиласья ей можно сказать бесплатно помогаю но
поэтому пока стажировку не прерываюа смысл? лучше с фирмой и поддержкой - чем один в поле при этом практически без опыта (одна сделка какой нафиг опыт)
а мне не жалко правду написатьтут людям лапшу вешаютда пользуются их страхамии незнанием
что ж напишу как естьа люди сами решат что им нужносладкая лапшаили горькая реальность
Инструкция, как проверить самостоятельно квартирупс было время- написала
Если проверять самому, то делать это надо так:
1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки (они вправе, могут сказать что лениво ездить по диспансерам), тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару.
2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности. В свидетельстве о регистрации должно быть написано основание собственности (купля-продажа, дарение, наследство, приватизация и т.д.). Можно запросить у собственников оригинал этого документа (если он сохранился), в этом документе есть ссылка на предыдущий документ. И так раскрутить цепочку до приватизации. Кстати, если цепочка очень длинная - больше 3-4 сделок, то надо очень подумать, а не отказаться ли от такой квартиры. Особенно если несколько переходов прав было за короткий промежуток времени.
3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб.
4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности и читаем соответствующий блок статей ГК РФ. Например, если есть наследство, то читаем все про наследство. При достаточной энергии, энтузиазме и уме можно понять какие есть подводные камни вообще и по конкретной квартире в частности. (Вообще этот раздел - раздел оценки уже полученной информации - самый интересный и значимый, его бы надо расписать подробно и на пол-ст раницы. Но лучше смотреть по конкретной квартире - какие там переходы права были.)
5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей. Особо интересны лица, выписанные перед приватизацией, в места лишения свободы, в армию и другие интересные моменты. При наличии таких моментов надо трижды подумать перед покупкой такой квартиры.
6. Со всех пользователей квартиры, которые не будут иметь новой собственности по альтернативной сделке, нужно обязательно взять нотариальные обязательства выписаться в течение хх дней после гос.регистрации договора. Если пользователи - пенсионеры или несовершеннолетние дети, то может лучше и не связываится с такой квартирой, а то потом будет проблема выписать таких пользователей.
7. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше были ситуации, когда органы опеки разрешили продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в ВАШЕЙ квартире, которой данный ребенок был лишен. Такие вот бывают решения опеки.