Как провести межевание дачного участка и нужно ли его проводить?

Межевание – это определение границ земельных территорий, расчет площади, установление межевых знаков.

Все это необходимо для точного выяснения границ при возникновении споров с владельцами смежных дачных наделов, при разделении или соединении участков, а также для установления правильной стоимости земли, от которой зависит размер земельного налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты о межевании

Согласно ФЗ № 122 все объекты недвижимости должны быть поставлены на государственный учет. По принятому ФЗ № 93 от 30/06/2006, который называют Законом о дачной амнистии, было отменено обязательное межевание для садоводческих обществ, ИЖС и гаражных объединений при постановке их на учет.

Если этого сделано не будет до января 2018 года, то никаких операций с землей собственник провести не сможет.

Подготовка к межеванию: с чего начать?

Межевание земельной территории проходит несколько этапов, один из которых является подготовительным. На этом этапе требуется собрать все необходимые бумаги для дальнейшего установления границ.

К ним относятся следующие:

• свидетельство о праве владения землей;
• кадастровый паспорт территории;
• техническая документация на все постройки, находящиеся на участке;
• юридические бумаги, показывающие происхождение участка у владельца: разрешение местной администрации на получение земель, договор покупки, дарственная, сертификат о наследовании;
• кадастровый план территории со сведениями о соседних участках.

После сбора документов необходимо найти организацию, которая сможет провести уточнение границ участка. Основным требованием для такой организации является наличие лицензии на межевые работы согласно ФЗ № 221.

Они подыскивают организацию, предоставляют ей пакет документов, который касается земель общего пользования. Такой подход позволяет несколько сэкономить на проведении процедуры межевания.

Установить стоимость достаточно проблематично. Организации, работающие от Росреестра, рассчитывают цену на основе нормативного документа, в котором учитывается трудоемкость и нормо-часы. Все это рассчитывается с учетом множества факторов:

• раздел старого дачного участка;
• оформление «с нуля»;
• уточнение спорных территорий;
• зависимость от категории земли;
• влияние рельефа местности;
• площадь участка;
• увеличение дачного надела – прирезка земли в размере 10%.

Частные компании устанавливают цены по своему усмотрению. Ограничений никаких нет. Например, для участка «с нуля» предлагается цена около 10000 рублей.

Каждый владелец дачной земли должен написать заявление на осуществление геодезических работы на его индивидуальном участке.

В заявлении указывается организация, которая будет это делать, ФИО собственника.

Обязательно заносится в заявку точный адрес месторасположения участка, его кадастровый номер и площадь. В конце заявления проставляется дата его составления и подпись собственника.

На фото пример документа:

Специалисты выбранной фирмы знакомятся с документацией, определяют список работ, которые необходимо провести. После этого составляется договор о проведении межевания, который подписывается с владельцами.

Более детально, о том, что нужно для межевания дачного участка и о стоимости процедуры, можно узнать в этой статье.

Как провести определение границ дачного участка?

Если в дачном товариществе на каких-либо участках уже проводилось межевание, то нельзя заставить владельцев проводить его повторно. Специалисты фирмы должны использовать предоставленную документацию по таким участкам.

1 этап. Необходимо довести до сведения всех владельцев дачи о дате проведения геодезических работ. За 7 дней правление должно оповестить об этом. Данное извещение будет храниться в межевом деле.

Это снижает количество возникновения конфликтов и обращений в суд. Если владелец участка получил уведомление, но в назначенный срок не явился, то считается, что он согласен по умолчанию.

Срок проведения работ обычно увеличивается из-за необходимости информирования всех собственников дачных участков. Данный процесс занимает чуть больше месяца. Сами работы по межеванию длятся не более 1,5-2 недель. Весь процесс займет 1,5-2 месяца.

Для согласования границ с государственными территориями привлекается местная администрация.

2 этап. Связан непосредственно с проведением работ:

• по определению и уточнению границ дачных участков;
• по установке межевых знаков;
• по изготовлению межевой карты.

Уточнение границ территорий производится обязательно в присутствии владельцев и местной власти, а также представителя правления дачного товарищества. После согласования происходит установка межей определенного образца.

На проведенные работы составляется акт, который подписывается собственниками, представителем власти и специалистом, кто эти работы проводит.

3 этап. Изготовление межевого плана по данным проведенных работ на местности – следующий этап. Правление дачного товарищества должно провести приемку работ согласно подписанному ранее договору. Исполнитель оформляет межевое дело и передает его в комитет по землеустройству, где оно и будет храниться.

4 этап. Каждому собственнику передается межевой план. Он содержит две части: описательную и графическую.

Описательная часть состоит из следующих разделов:

1. титульный лист: в него вписывается кадастровый номер и адрес участка, цель проведения работ, ФИО специалиста и сведения о нем.
2. Исходные данные дачной территории, сведения о методах, применявшихся для измерения, расчеты, месторасположения границ и межевых знаков, точность измерения, площадь дачного участка.

Ниже пример документа:

Подробнее о том, зачем проводить установление границ и обязательна ли эта процедура, мы разбирали в этом материале.

и нужны ли подписи соседей по садовому товариществу (СНТ)?
• С чего начать межевание садового участка: порядок проведения и необходимая документация.

Межевание дачного участка нужно в тех случаях, когда требуется разрешить спорные вопросы по поводу земли с соседями, а также при любых сделках, начиная с января 2018 года. Выполнить межевание проще и дешевле совместно в дачном товариществе. По окончанию межевых работ каждому владельцу предоставляется межевой план дачного участка.

Как провести границы дачного участка смотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: