Глобальный «перекрой» Ижевска: что будет с 12-м микрорайоном и улицей Карла Маркса

Две огромные стройки и «переделки» намечаются в Ижевске. Это не секрет: информация о застройке 12-го микрорайона и расширении улицы К. Маркса звучит чуть ли не из каждого утюга. Владимир Нестеренко, заместитель главы администрации Ижевска по градостроительству, ответил на все вопросы горожан и развеял мифы о глобальном «перекрое» города в эфире радио «Комсомольская правда».

12-й микрорайон застроят всего за пять лет!

- Застройка микрорайона напротив администрации Ижевска - это достаточно большой квартал. Что там все-таки будет?

В.Н. Этот микрорайон называется - номер двенадцать. Он входит в состав жилого района Север и ограничен улицами Пушкинская, Кирова, Карла Маркса и переулком Северный. Общая площадь 20,5 гектара в данном районе. В настоящее время в администрации города принято решение об утверждении проекта планировки, который разрабатывался ранее. И мы, соответственно, продолжили в этом году его утверждение. В состав проекта планировки входит: жилая, общественно-деловая застройка и социальные объекты. Социальные объекты это - школа на 550 учащихся с бассейном, детский сад на 200 мест запланирован и комплекс спортивных площадок.

Чтобы обеспечивать данный микрорайон, там должна быть развита улично-дорожная сеть, должны быть проложены сети коммунальные, вода, канализация и так далее. На самом деле, планы грандиозные. После утверждения проекта планировки мы уже в скором времени приступим к его реализации.

- Я правильно понимаю, речь идет об участке от Вишневого сквера до бывшего магазина «Шато»? Там огромное место, очень много построек, люди живут.

В.Н. На самом деле, да, там старая застройка, она исторически сложившаяся. Там более двухсот домовладений, именно частных. Соответственно, в этом микрорайоне уже появились достаточно серьезные, так называемые, коттеджи, и чего там только нет. Но, генеральный план исторически предусматривал в этом микрорайоне многоэтажную жилую застройку. То есть, даже не этот наш современный генплан, который с 2006 года, а тот, который разрабатывался ранее. Сейчас мы приходим, по сути, к реализации генерального плана и к исторической справедливости.

- Люди не покупали эту землю, они получали ее в аренду у города под застройку. Их знакомили с тем будущим планом, который мог бы быть и мог бы помешать их какой-то жизни? Насколько я знаю, там коттеджи стоят лет 10 точно.

В.Н. Данные коттеджи, по сути, строились вариант «А» - без разрешения на строительство, вариант «Б» - когда разрешение получалось через суд. Суд просто-напросто вставал на сторону собственника, и они обязывали администрацию города выдать разрешение на строительство. Сейчас, в настоящее время, мы как раз для этих целей и планируем утвердить проект планировки, утвердить красные линии. Для того, чтобы уже целенаправленно реализовывать генеральный план и проект планировки.

- Какой-то диалог с этими собственниками ведется сейчас?

В.Н. В настоящее время диалог ведут конкретно те застройщики, которые там строят. Там уже возводится жилой комплекс, называется «Парус», компании «УралДомСтрой». Он будет занимать достаточно большую площадь. Подобных домов согласно проекту планировки еще достаточно много появится.

- Это, скорее всего, будет болезненный вопрос для большинства тех жителей. Как люди реагируют?

В.Н. На самом деле, вопрос в цене. То есть, воюют тогда, когда не устраивает цена, по сути. Но очень многие жители согласны получить оценочную стоимость и переехать в благоустроенную квартиру или что-то купить на эти деньги.

- Как будут поступать с жителями, которые не согласны на оценочную стоимость?

В.Н. Законодательство предусматривает такой вариант развития событий, как выход постановления об изъятии земельного участка путем выкупа. Муниципалитет имеет право данный земельный участок оценить соответствующим образом и предъявить результаты оценки собственнику. Если собственник согласен, то производится выкуп. Если он не согласен, то по истечении года с момента выхода постановления муниципалитет имеет право обратиться в суд, и там будет рассматриваться и вариант оценки собственника, и вариант оценки муниципалитета. Будет искаться каким-то образом золотая середина.

- Оценка собственности, она будет рыночная или фактическая на сегодняшний день без мониторинга рынка?

В.Н. Как говорят оценщики, такого понятия особо не существует. То есть, у них есть целый ряд нормативов, показателей и так далее, на основании которых они производят оценку. Это все законодательством регулировано. Я думаю, данная цена, конечно, она будет соответствовать рыночной. Я почему и хочу отговорить людей от покупки в этих местах домов, квартир, непонятных и незаконных объектов. Потому что, если они купят недвижимость по дорогой цене, то потом просто в суде проиграют и потеряют в деньгах.

- С учетом того, что 200 домовладений, скорее всего, займет большой период переговорное время. На сколько лет запланирован этот проект, его реализация?

В.Н. Подъем в строительной отрасли, если рассматривать с точки зрения продаж квартир, более или менее серьезный начался с осени прошлого года. Если такая тенденция сохранится, то мой оптимистичный прогноз - ориентировочно на 5 лет. Этот процесс достаточно продолжительный. Необходимо еще разработать и рабочую документацию, сформировать земельные участки, то есть, эта такая ситуация рабочая.

- Если на 5 лет все растянется, то посмотреть как-то визуально, как это будет выглядеть через 5 лет, нигде невозможно?

В.Н. В проекте планировки у нас есть 3D материалы, которые мы на сайте можем выложить, и, соответственно, будет понятно, что там будет располагаться, каждому жителю.

- Какое жилье закладывается в 12 микрорайоне: эконом, бизнес-класс, люкс?

В.Н. Здесь сложно сказать нам, я имею в виду, муниципалитету. На самом деле, это элементарные экономические расчеты детальности любой коммерческой организации. То есть, они считают свои расходы, они проектируют дома и планируют свою деятельность. Соответственно, они закладывают те квартиры, которые будут пользоваться спросом на данной территории.

Улицу Карла Маркса «протянут» в Городок металлургов

- Расширение улицы Карла Маркса. Что нам предстоит увидеть в ближайшее время?

В.Н. Генеральным планом города Ижевска данная дорога предусмотрена в двух направлениях, а не как сейчас - в одном. И, наконец-то, главой администрации Денисом Агашиным принято решение в 2011 году об освобождении данной территории, о выкупе индивидуальных жилых домов исторически сложившейся жилой застройки. Для того чтобы облегчить жизнь нашим горожанам - соответственно, построить данную дорогу.

Нами была проведена работа в 2011 году. Мы в рамках проектной документации определили то количество жилых домов, которые попадают именно под расселение. Их количество составляет 8. В настоящее время уже выкуплено 5 домов. И как раз управлением благоустройства и транспорта составляются определенные котировки на их снос.

Остались у нас 3 дома. Один из домов остается немножко в стороне, то есть, в так называемой охранной зоне находится. Но, по сути, не мешает прокладке дорожного полотна. В двух жилах домах произведена оценка, часть долей выкуплена. Но часть собственников не согласились с суммой оценки муниципалитета, и в настоящее время по одному из жилых домов мы ищем правду в суде. Они предоставили нам свой вариант оценки, он оказался в 2 раза больше, чем предложили мы. Простой пример, земельный участок 10 соток оценен около 10 миллионов рублей. То есть, одна сотка - миллион рублей. Там в основном деревянные жилые дома, они достаточно ветхие, в расчет оценочной стоимости они, конечно же, идут, но составляют малую долю оценки в составе общего имущества. Соответственно, оцениваются и зеленые насаждения, и дворовые постройки. В расчет идет все, что там находится. Но это в любом случае не превышает 10%. Основная стоимость именно земельный участок на данной территории. Его в такую сумму мы оценили. И собственники данных домов, они предложили свой вариант оценки в 2 раза больше. Причина, почему данные собственники не согласны, у них, на самом деле, очень небольшие доли. Допустим, 7/60 долей, или 7/120 долей, или 1/30 долей. К примеру, 7/120 долей оценено в 126 тысяч, 7/60 - 792 тысячи, 1/30 - 226 тысяч. На сумму, например, 792 тысячи кроме «гостинки» ничего не купишь. И люди исходят из суммы, которую им на их небольшую долю предлагают.

Я думаю, суд примет правильное, достойное решение. Скоро, в конце ноября, будет назначено судебное разбирательство по одному из домов. В декабре - по второму дому. Мы точно так же будем искать правду.

- Доли в них действительно поражают, я таких даже раньше не слышала.

В.Н. Дело даже не в том, какие группы населения там живут и насколько маленькие или большие доли имеют. Мы должны удовлетворить желание каждого. Есть люди, которые там исторически жили с самого начала, и там рождались новые семьи. А есть, которые в свое время, когда законодательство было другое и предусматривало каждому прописанному там выделение чуть ли не квартиры, просто покупали доли в надежде получить за эту мизерную долю отдельную жилплощадь. Возможно, это еще оттуда история начинается. Есть какие-то доли, которые просто унаследованы детьми, внуками и так далее. Поэтому они настолько раздроблены.

- Улица Карла Маркса будет продолжаться в сторону «Холмов», там, где стоят дома напротив «Талисмана»?

В.Н. Нужно взглянуть на генеральный план и на правила землепользования застройкой. Там все магистральные дороги, пути, они все обозначены четко, все перспективы. Конечно, улица Карла Маркса планируется к расширению и вдоль 12 микрорайона параллельно Пушкинской. Есть там определенная ширина этой улицы. 10 лет Октября через Пушкинскую, она точно так же должна пойти в Металлург. Мы уже сейчас занимаемся перспективой прокладки этой дороги. То есть, оцениваем свои шансы, способности и так далее, как мы будем двигаться дальше.

- Заторы, наверное, снизятся в скором времени. О проспекте Калашникова тоже много речи велось, что это будет полноценный проспект…

В.Н. По сути, если смотреть на генеральный план, это улица Кирова, она идет прямо, через Восточный поселок, пересекает 40 лет Победы, улицу Полевую, идет через 8-й микрорайон, выходит в поле через заправку и уходит в поле через автокооператив «Старт». Это перспектива. Есть такая, на самом деле. Но это, наверное, не менее 15 лет.

- По Карла Маркса. Когда это произойдет, когда начнется строительство второго направления этой дороги?

В.Н. По нашим планам, уже летом 2013 года. Мы зиму и часть весны захватим на все эти вопросы в судах, и планируем при поддержке президента начать строительство уже летом.

Глобальный «перекрой» Ижевска: что будет с 12-м микрорайоном и улицей Карла Маркса

Читайте также