Search Results for: оплата за капитальный ремонт
Разъяснения и рекомендации по вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт в период до 1 января 2021 года!
Уважаемые жители Брянской области!
В некоторых средствах массовой информации, распространяемых, в основном, через интернет, появилась информация о том, что обязательная оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов , якобы, отменена или приостановлена. Обращаем Ваше внимание на то, что подобная информация не соответствует действительности !
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области разъясняет, что Правительством Российской Федерации в качестве одной из мер поддержки граждан в условиях угрозы распространения коронавирусной инфекции, принято решение о приостановлении начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной и неполной оплаты взносов на капитальный ремонт. Данная мера действует с апреля 2020 года до 1 января 2021 года.
Речь в данном решении идет исключительно о взыскании текущей неустойки. Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта по оплате взносов на капитальный ремонт и погашению уже имеющейся задолженности у собственников сохраняется.
Региональный фонд вправе требовать, в том числе, в судебном порядке, оплаты начисленных взносов на капитальный ремонт и сложившейся по состоянию на апрель 2020 года задолженности.
Для предотвращения накопления задолженности и роста сумм неустойки, возникших до апреля 2020 года, региональный фонд рекомендует своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт, используя дистанционный способ, через электронные сервисы:
— ООО «РИРЦ» Брянской области;
— Сбербанк-Онлайн (раздел Квартплата / ЖКХ и домашний телефон / РИРЦ г. Брянска и Брянской области / Капитальный ремонт) для прямого зачисления денежных средств на лицевой счет.
В случае оплаты через другие электронные сервисы, в т.ч. иных кредитных организаций, с помощью порталов «Госуслуги» и ГИС ЖКХ или, подключив услугу «автоплатеж», плательщику в обязательном порядке необходимо в назначении платежа указывать адрес помещения, за которое производится оплата, и номер счет-извещения (счет-квитанции). В противном случае, оплата может быть не зачислена на ваш лицевой счет.
Напоминаем вам, что от соблюдения платёжной дисциплины по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещений в многоквартирном доме зависят сроки проведения капитального ремонта.
Мы принимаем все необходимые, возможные и доступные меры для обеспечения нормального функционирования системы капитального ремонта многоквартирных домов на всей территории Брянской области в условиях угрозы распространения вируса, сокращая и минимизируя вероятность контактов, которые могут принести вред вашему здоровью. Оставайтесь дома и будьте здоровы!
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области»
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области продолжает работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
— Несмотря на достаточно хорошие показатели по собираемости — сегодня 85,4% жителей Брянской области оплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт, по состоянию на начало января текущего года общая сумма задолженности составила более 268 млн. рублей. Сумма весомая. На эти средства можно провести капитальный ремонт нескольких десятков многоквартирных домов. Именно своевременная оплата взносов на капитальный ремонт позволит обеспечить выполнение региональной программы и приблизить сроки ремонта той части домов, которые уже сегодня остро нуждаются в капитальном ремонте, — пояснил генеральный директор Регионального фонда В.М. Горин.
Отказ от оплаты или несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт приводит к образованию задолженности, что, в свою очередь, вынуждает Региональный фонд обращаться в суд.
На сегодняшний день имеется положительная судебная практика по удовлетворению заявлений о вынесении судебных приказов и исковых заявлений Регионального фонда по взысканию задолженности с собственников помещений в многоквартирных домах по Брянской области.
В результате исковой работы с 2014 года по состоянию на 01.01.2017г. вынесено 403 судебных решений (приказов) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с физических лиц на общую сумму 1 641 132,47 руб., с юридических лиц на общую сумму 15 515 990,67 руб.
В 2017 году исковые заявления (заявления о вынесении судебного приказа) поданы к собственникам помещений на общую сумму 599 645,30 руб.
Стоит отметить, что помимо взыскания основного долга (начисленных взносов) к должникам применяются штрафные санкции – начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, а также взыскиваются судебные издержки.
Приведем пример в тарифах 2016 года:
Собственник квартиры в многоквартирном доме общей площадью 50 м 2 обязан ежемесячно оплачивать 275,00 руб. (50 м х 5,50 руб.). Предположим, что оплата не производилась 6 месяцев. Соответственно, задолженность составит 1 650 руб. (275,00 х 6 мес.) + пеня в размере 103,95 руб. (согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), таким образом общая сумма задолженности составит 1 753,95 руб.
В случае отказа собственника добровольно оплатить указанную сумму, судебным приказом (решением суда) с него будет взыскана сумма задолженности в размере 1 650 руб., пеня в размере 86,63 руб., государственная пошлина в размере 400 руб. (200 руб. – при вынесении судебного приказа), а также в случае неисполнения судебного постановления в добровольном порядке исполнительный сбор (согласно п. 3, ст. 112 Федерального закона Российской Федерации №229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в размере 1 000,00 руб.
Обращаем Ваше внимание, что вынесение судебного приказа осуществляется без вызова сторон, в том числе и должника.
В итоге, общая сумма взыскания составит 3 136,63 руб. из них на лицевой счет собственника зачтутся всего 1 650 руб., пеня в размере 86,63 руб. будет зачтена в общий фонд многоквартирного дома, государственная пошлина в размере 400 руб. зачтется в областной бюджет, исполнительный сбор в размере 1 000 руб. поступит на счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области. Этой суммы хватило бы на оплату взносов на капитальный ремонт на целый год!
Региональный фонд в очередной раз напоминает, что взносы на капитальный ремонт не являются добровольными. Вносить средства на счет регионального оператора в «общий котел» ежемесячно в срок до 25 числа собственников жилья обязывают нормы Жилищного кодекса РФ и Закон Брянской области от 11.06.2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области».
Более того, в случае наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, предусмотрено:
1) приостановление выплаты компенсации на оплату взносов на капитальный ремонт тем категориям граждан, которым она положена по закону;
2) запрет выезда за пределы Российской Федерации. При превышении общей суммы задолженности за услуги ЖКХ (в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт) десятитысячного рубежа, у судебных приставов возникает право наложения запрета на выезд таких граждан из России;
3) отказ в выдаче кредита. Сведения обо всех должниках в сфере ЖКХ указываются в кредитных историях. Банковские учреждения подобным людям зачастую отказывают в выдаче кредитов.
Региональный фонд призывает собственников помещений своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт во избежание судебных тяжб и напоминает, что сроки проведения капитального ремонта напрямую зависят от своевременности и полноты оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Пошаговая инструкция осуществления зачета средств капитального ремонта в многоквартирном доме, в случае проведения работ по капитальному ремонту за счета средств собственников
Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете/счетах регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее – Зачет), в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
ШАГ 1. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Основанием для проведения Зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
Справочно: часть 5 статьи 189 ЖК РФ:
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
ВАЖНО: В соответствии с положениями статей 44-46 Жилищного Кодекса РФ решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме! Протокол должен соответствовать требованиям Приказа Минстроя № 937/пр от 25.12.2015г.
ШАГ 2. ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ, принимаемого в соответствии с порядком УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области № 656-П от 18.12.2015г.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на комиссии, проводимой Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области (ул. Дуки, д. 78)
Справочно: с постановлением можно ознакомиться на сайте Регионального оператора fkr32.ru в разделе «Законодательство»; «Постановления Правительства Брянской области».
ШАГ 3. НАПРАВЛЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАЧЕТА.
К обращению уполномоченного собственниками лица о проведении зачета прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ШАГЕ 1.
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.
ШАГ 4. ПРОВЕРКА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ
В соответствии с действующим законодательством и внутренними документами предприятия рассмотрение обращения и проверка предоставленных документов могут производиться в течении 1 календарного месяца, включая получение ответов на запросы у исполнительных органов государственной власти Брянской области и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.
В течение 5 календарных дней после окончания проверки принимается решение об осуществлении зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета. В течение 10 рабочих дней решение доводится до заявителя:
— в случае наличия оснований для отказа в осуществлении зачета – заявителю направляется мотивированное уведомление;
— в случае отсутствия оснований для отказа – решение о проведении зачета оформляется в виде приказа генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и заявителю направляется соответствующее уведомление.
ВАЖНО: В соответствии с положениями статьи 8 Закона Брянской области 40-З от 11.06.2013г., «основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких обстоятельств:
1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в ШАГЕ 3 настоящего порядка;
3) оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств регионального оператора;
4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок».
ШАГ 5. ПРОВЕДЕНИЕ ЗАЧЕТА.
Зачет осуществляется путем направления региональным оператором платежному агенту уведомления о проведении зачета средств, в виде освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, на период, указанный в решении об осуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение. Возобновление выпуска квитанций при этом будет производиться по мере погашения переплаты собственников, сформировавшейся в связи с проведением зачета.
ВНИМАНИЕ!
Прилагаемый к пошаговой инструкции образец протокола общего собрания является примерным!
В случае наличия протокола, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты этих услуг и (или) работ без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, отдельно оформляется протокол, содержащий решения о проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме и определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в комиссию по установлению необходимости и предоставление региональному оператору документов для проведения зачета.
Полезная информация!
Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Статья 17 Закона от 11 июня 2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области») включает в себя
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработку проектной документации;
9) проведение экспертизы проекта;
10) осуществление строительного контроля;
(пп. 9,10 введен Законом Брянской области от 05.02.2015 N 8-З)
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
12) утепление фасада.
(пп.11, 12 введены Законом Брянской области от 07.12.2015 N 133-З)
Можно ли не платить за капремонт?
Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?
1
На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт?
На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.
Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.
Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
2
Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными?
Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).
Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
3
Разве капремонтом домов не должно заниматься государство?
Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания — она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников. Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.
Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) — так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?
Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку — на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.
4
Не являются ли сборы на капремонт нарушением Конституции РФ?
Нет, не являются. Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах — независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности — в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).
Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.
Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.
5
Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании?
Нет, не может. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).
Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право — освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.
Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.
6
А что ждет тех, кто не будет платить за капремонт?
В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.
Материал подготовлен на основании комментариев замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, члена правления ассоциации АКОН Никиты Чулочникова, юриста коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Ларисы Мальцевой.
В 2016 году перед Региональным фондом стоит ответственная задача –выполнить капитальный ремонт в 637 многоквартирных домах
В 2016 году на территории Брянской области капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится в рамках выполнения двух краткосрочных планов (2015 и 2016 годов) региональной программы проведения капитального ремонта. Завершение работ по ним запланирован на 31.12.2016г.
В краткосрочный план 2015 года включено 479 многоквартирных домов, из которых 93 сданы на первом этапе его реализации (до 31.12.2015г.). Для оставшихся 386 многоквартирных домов на конкурсной основе определены организации, выполняющие разработку проектно-сметной документации. На данный момент ведутся ремонтные работы на 180 многоквартирных домах, 98 из которых располагаются в городе Брянске и 82 – в городах и районах Брянской области. Приняты работы на 11 многоквартирных домах.
В краткосрочный план 2016 года включено 262 многоквартирных дома, для 199 из которых уже определены организации, выполняющие разработку проектно-сметную документации. Работы по капитальному ремонту в этих домах еще не начаты.
Самыми насыщенными для регионального оператора и, соответственно, подрядных организаций по традиции являются месяцы: с апреля по сентябрь. Сейчас полным ходом идут процедуры конкурсных отборов подрядных организаций.
Таким образом, перед региональным оператором стоит ответственная задача – к новому году выполнить капитальный ремонт еще на 637 многоквартирных домах.
На официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области можно ознакомиться с информацией о сроках проведения капитального ремонта в каждом доме в разделе «Региональная программа», отчет по поступившим взносам за капремонт от собственников помещений – в разделе «Отчеты».
Вопросы, касающиеся организации проведения капитального ремонта, жители Брянской области могут задать генеральному директору Регионального фонда Горину Виктору Михайловичу на личном приеме граждан каждую среду с 16-00 до 18-00 по предварительной записи (телефон (4832) 32-72-35); специалистам Регионального фонда, позвонив на «горячую линию» (4832) 32-72-36 или обратившись на электронный адрес Регионального фонда fkr32@bk.ru.
В очередной раз обращаемся к собственникам помещений в многоквартирных домах – своевременная оплата счетов за капитальный ремонт способствует проведению капитального ремонта в вашем доме в установленный срок, а также позволяет избежать судебных разбирательств и уплаты пеней. Региональный фонд не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты взносов на капитальный ремонт и не перекладывает их обязанности на собственников жилых помещений. Каждый собственник платит только за то помещение, которое находится в его собственности.
Региональный фонд напоминает жителям о смене номеров телефонов. С подробной информацией можно ознакомиться в разделе «Контакты».
19 апреля 2016 года в здании администрации Брянского района представители Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области провели кустовое совещание
с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома, включенные в краткосрочные планы 2015 и 2016 года, и органами местного самоуправления близлежащих районов Брянской области – Главами Рогнединского, Дубровского, Жуковского, Клетнянского, Жирятинского, Почепского, Выгоничского, Дятьковского и Брянского районов.
Как и на прошедшем 5 апреля 2016 года кустовом совещании в г. Клинцы, основными темами обсуждения стали: реализация Региональной программы проведения капитального ремонта, в том числе краткосрочных планов 2015 и 2016 года в указанных районах, вопросы согласования актов выполненных работ по капитальному ремонту (собственниками, управляющими компаниями, администрациями), вопросы предоставления администрациями мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок взаимодействия участников капитального ремонта в процессе реализации Региональной программы; своевременность оплаты взносов собственниками помещений; необходимость актуализации данных о нежилых помещениях и их собственниках в многоквартирных домах; оплата взносов на капитальный ремонт гражданами, достигшими 75-летнего возраста; возможность изменения очередности работ по капитальному ремонту; проведение капитального ремонта ранее срока, установленного Региональной программой; порядок установления необходимости проведения капитального ремонта.
Следующее кустовое совещание запланировано на 26 апреля 2016 года в п. Локоть. Информация о времени и месте проведения будет размещена на сайте после согласования с Главами близлежащих муниципальных образований.
5 апреля 2016 года в здании городской администрации г. Клинцы представители Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области провели кустовое совещание
с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома, включенные в краткосрочные планы 2015 и 2016 года, и органами местного самоуправления близлежащих районов Брянской области – Главами Красногорского, Клинцовского, Унечского, Злынковского, Климовского, Гордеевского, Суражского, Стародубского, Мглинского и Новозыбковского районов, а также г. Новозыбкова и г. Клинцы.
В ходе совещания обсуждалась реализация Региональной программы проведения капитального ремонта, в том числе краткосрочных планов 2015 и 2016 года в указанных районах, вопросы согласования актов выполненных работ по капитальному ремонту (собственниками, управляющими компаниями, администрациями), вопросы предоставления администрациями мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок взаимодействия участников капитального ремонта в процессе реализации Региональной программы; своевременность оплаты взносов собственниками помещений; необходимость актуализации данных о нежилых помещениях и их собственниках в многоквартирных домах.
После обсуждения запланированных тем совещания участники смогли задать представителям Регионального фонда интересующие вопросы, такие как:
— оплата взносов на капитальный ремонт гражданами, достигших 75-летнего возраста;
— возможность изменения очередности работ по капитальному ремонту;
— проведение капитального ремонта ранее срока, установленного Региональной программой;
— порядок установления необходимости проведения капитального ремонта.
Региональным фондом запланированы ежемесячные кустовые совещания со всеми районами Брянской области.
Информация о запланированных совещаниях будет размещена на сайте в разделе «Новости».
Почему нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт
В связи с появлением новой системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, большим источником финансирования этого капитального ремонта государство определило собственников помещений. Главным плательщиком и ответственным лицом за общее имущество является житель многоквартирного дома.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, поэтому добросовестные плательщики не должны страдать из-за должников.
Информация по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из:
1) платы за содержание и ремонт жилого помещения;
2) взноса на капитальный ремонт;
3) платы за коммунальные услуги.
Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и перечисляется на счет управляющей компании или товарищества собственников жилья.
Взносы на капитальный ремонт могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю.
Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ за счет минимального размера взноса на капитальный ремонт финансируются следующие виды работ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом Брянской области от 11 июня 2013 г. N 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» предусмотрено также выполнение работ по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета, изготовлению и экспертизе проектно-сметной документации, строительному контролю.
Введение обязанности уплаты взноса на капитальный ремонт не отменяет необходимость платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Оплачивать взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Исключение установлено только для собственников помещений в тех домах, которые признаны аварийными, а также для собственников, чьи помещения и земельный участок под домом изымаются для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Брянской области утверждена Постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 года №802-П и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» №38/1 (174) от 31.12.2013 г.
Соответственно, на территории Брянской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 1 сентября 2014 года.
Если право собственности оформлено после указанного срока обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Также, частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для нанимателя жилого помещения не предусмотрена. Взносы на капитальный ремонт за помещение, занимаемое нанимателем, оплачивает собственник данного помещения.
В случае, если собственники своевременно не уплачивают взносы на капитальный ремонт, у них появляется обязанность уплачивать еще и пени. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД взносы могут быть взысканы в судебном порядке. Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники.
В региональную программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Брянской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Потребность в капитальном ремонте возникает не разово. Для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.
В то же время, в соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту. Региональным оператором средства со счета могут перечисляться только на основании актов выполненных работ по капитальному ремонту. Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 190 Жилищного кодекса РФ).
Специальный счет могут открывать ТСЖ или жилищный кооператив. Также собственники могут поручить открыть специальный счет региональному оператору. В этом случае, открывать счет будет региональный фонд, но распоряжаться накопленными средствами будут собственники. С 1 января 2015 года специальные счета смогут открывать управляющие организации.
Банк, в котором будет открыт специальный счет, также выбирают собственники из перечня кредитных организаций, утвержденных Центробанком РФ. В интересах собственников, Жилищным кодексом РФ определено, что открывать специальные счета могут кредитные организации, объем собственных средств которых не менее 20 млрд. рублей.
Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете можно лишь после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 7 статья 170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса РФ). Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в этом случае определяется решением общего собрания собственников.
В соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Региональный оператор по запросу предоставляет указанные сведения, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом уполномоченному собственниками лицу.
Согласно части 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ, согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ.
Региональная программа формировалась на основании сведений, представленных муниципальными образованиями. В случае обнаружения неточных данных необходимо сообщить о них региональному оператору. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
С перечнем многоквартирных домов, включенных в региональную программу, планируемыми сроками и видами работ, а также принятой нормативной базой и проектами изменений в законодательстве можно ознакомиться на официальном сайте фонда капитального ремонта (fkr32.ru). Также ответы на вопросы можно получить по телефонам, указанным в квитанции на оплату взносов.