Рейтинг надежности застройщиков Новосибирска

В предыдущей статье говорилось об уникальной ситуации с застройщиками, которая сложилась в нашем городе за последние 20 лет. Сегодня в Новосибирске с разной степенью активности идёт строительство более 150 жилых комплексов и домов, которые возводят около 130-ти застройщиков. Также есть большое количество новых квартир в сданных домах. Как, не обладая специальными знаниями и опытом в этой области, определить, какая из этих новостроек будет достроена, а какая нет? Кто из застройщиков наиболее надежен?

Со сданными новостройками всё понятно. Тут рисков никаких нет. Дома приняты в эксплуатацию и заселены. Достаточно заключить с застройщиком договор купли-продажи, и можно приступать к ремонту своей квартиры.

Если Вы читаете статью с мобильного устройства, чтобы лучше видеть фотографии поверните его на бок (в горизонтальное положение)

Со строящимся жильём всё гораздо сложнее. К сожалению, сегодня в Новосибирске нет актуального и легитимного рейтинга надежности застройщиков. Идею о необходимости его создания впервые озвучил в 2013 году Денис Вершинин, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области. По этому поводу в его кабинете прошло несколько заседаний специальной рабочей группы, в которую входили представители департамента строительства мэрии, росреестра, застройщиков, банков и т.д. Все понимали, что на выходе должен быть такой рейтинг надежности застройщиков, в легитимности которого ни у кого не было бы сомнения. Прозвучала даже идея привлечь какое-либо международное рейтинговое агентство. Понятно, что для оплаты его услуг в областном бюджете денег не было. Поэтому, рассматривались более реалистичные предложения. Например, создать постоянно действующую специальную экспертную комиссию. Она должна была выработать и утвердить объективные и прозрачные критерии для застройщиков и строительных объектов, а после этого провести саму процедуру первоначального рейтингования. Актуализировать рейтинг предполагалось в дальнейшем один раз в квартал. К сожалению, эта инициатива так и не реализовалась.

В это же время идею создания рейтинга застройщиков на своём сайте стал реализовывать новосибирский независимый аналитик рынка новостроек Сергей Николаев. Он задал собственные критерии оценки и, исходя из них и своего опыта нахождения на рынке, сделал достаточно добротный продукт. Я оцениваю его качество в пределах 80-85%. Но, каким бы этот рейтинг не был хорошим, он всё равно остаётся субъективным. Да, это мнение признанного эксперта, но всё равно отдельного живого человека, со своей картинкой мира.

На сайте «Национального объединения застройщиков жилья» (НОЗА) опубликован Единый Реестр Застройщиков России, в котором отражены данные на 97 брендов и 128 юридических лиц застройщиков Новосибирской области. Их рейтингование проводило «Рейтинговое Агентство Строительного Комплекса» (РАСК). Это делалось удаленно на основе данных из открытых источников. Плюсом является то, что данный рейтинг выполнен уполномоченной специализированной организацией. Но на этом все плюсы заканчиваются. Нельзя провести объективный анализ, находясь в Москве и не зная специфики нашего рынка. Я оцениваю качество этого продукта в пределах 75-80%.

Сегодня, во время не простой экономической ситуации на рынке строящегося жилья, клиенту как никогда важно иметь источник объективной, легитимной и актуальной информации о застройщиках Новосибирска. Этот вопрос должен как-то решаться на уровне руководства города и области. Если это удастся осуществить – польза для строительного комплекса Новосибирска и для потенциальных покупателей новостроек в нашем городе будет несомненной.

При размещении строительных объектов на портале «Здравствуй, Новосибирск!» принято решение ввести отбор застройщиков, по степени их надежности. Во-первых, они должны соответствовать требованиям федерального закона ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые с 01.07.2017 года резко ужесточились. Во-вторых, застройщик должен занимать в рейтинге специализированной организации «Рейтинговое агентство строительного комплекса» позицию не ниже «В». В-третьих, я оцениваю надежность размещаемого застройщика исходя из своего 25-летнего опыта нахождения на строительном рынке Новосибирска. Если строительная организация формально соответствует первым двум параметрам, а по моим данным надежной не является – она не будет здесь представлена.

На интернет-портале «Здравствуй, Новосибирск!» размещается информация из первых рук только от надежных застройщиков Новосибирска, прошедших тройную проверку. Для меня крайне важно, чтобы посетители портала приобретали квартиры только у самых достойных представителей строительного комплекса города. С другой стороны важно понимать, что если какая-либо строительная компания не присутствует на этом сайте, это не означает, что она не надежная. Интернет-портал только набирает обороты, и пока ещё не все надежные застройщики Новосибирска знают о нём и его преимуществах. Очень надеюсь, что большинство из них вскоре будут здесь представлены.

Владимир Дергачёв, эксперт рынка строящегося жилья, директор ООО «Здравствуй, Нск» Постскриптум от 01.10.2017:

К сожалению, ситуация описанная в этой статье, сегодня ещё более усугубилась.

На сайте Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) рейтинг надёжности российских строительных компаний больше не публикуется. Сейчас там присутствует «Единый реестр застройщиков», где представлены рейтинги застройщиков РФ только по двум количественным параметрам: «По объему текущего строительства» и «По объему ввода жилья». К надёжности строительных компаний это никакого отношения не имеет. Вспомним, к примеру, недавнюю историю с неоднократным лидером этих номинаций АО «СУ-155», последствия банкротства которого до сих пор устраняются на самом высоком уровне…

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), чей рейтинг надёжности российских застройщиков ещё этим летом был опубликован на сайте НОЗА, больше его даже на собственном сайте в свободном доступе не публикует. Информацию о надёжности конкретного застройщика там получить можно, но только предварительно заплатив «всего» 5 900 рублей. Своё мнение о «качестве» их информации о новосибирских компаниях я отразил в этой статье.