Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение?

Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности.

Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности. Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

• при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
• при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
• при разделении одного участка на несколько;
• при объединении нескольких территорий;
• в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
• если территория имеет сложную конфигурацию;
• перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
• перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
• для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

До какого года нужно сделать?

Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.

До 2018 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания. Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.

Как определить, было ли проведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».

С января 2018 года собственник теряет следующие права в отношении земельной территории при отказе от межевой процедуры:

1. На участке владелец не сможет законным способом построить какое-либо здание и поставить его на учет как объект недвижимости.
2. Владелец не сможет продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою землю.
3. Собственник не сможет предоставить земельный надел в залог для оформления кредита.
4. Невозможно будет провести разбиение участка на несколько или объединение участков в единую территорию.

Стоит учесть, что межевание не является бесплатной процедурой. На сегодня ажиотажа по установлению границ пока нет. Когда же вступит в силу закон, то очереди к специалистам, определяющим границы, значительно увеличатся. Цены также вырастут из-за спроса на данный вид услуг. Так что решать, когда надо делать межевание участка, только вам.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Каждый собственник земельного участка должен сделать для себя определенные выводы.

Если же имеются планы на оформление сделки с участком земли, то лучше заранее провести процедуру межевания, которая не имеет срока давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: