Ситуационный план расположения земельного участка

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Применяется такой план для детального рассмотрения местности. В этом документе обязательно должны быть представлены границы земельного участка, конкретное его расположение на данной местности, причем должны быть обозначены прилегающие к нему объекты, даже наименования маршрутных автобусов, обслуживающих этот район, а также инженерные коммуникации.

Ситуационный план понадобится в следующих случаях:

• Присутствие этого документа является обязательным при оформлении сделок с недвижимостью, так как покупатель должен иметь представление не только об интересующем объекте, но и соседствующих территориях.
• Также его требуют соответствующие компании при подключении на участке газа и электричества.
• Если собственник земли решил на своем участке возвести дом, схему следует предоставить в органы местной власти.
• При реконструкции исторически значимых объектов, чтобы выявить степень изношенности фундамента.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Документ должен содержать в себе следующие пункты:

• адрес участка;
• все близлежащие здания со сведениями об их этажности;
• названия всех улиц;
• на схеме должны быть стрелки с указанием направлений света;
• освещенность участков;
• точное расположение инженерных коммуникаций;
• личные сведения о заказчике;
• печать и подпись ответственного лица, выполнившего работу.

Ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка

Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2007 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.

Это своеобразный идентификатор, который востребован при различных конфликтных ситуациях, связанных с определением границ участка.

[box type=»download»] Важно знать, что при смене владельца недвижимости кадастровый номер остается прежним. Также без этого индивидуального номера невозможно будет осуществить сделку с недвижимостью — продать, купить или сдать в аренду. [/box]

Зная кадастровый номер в любой момент можно узнать ситуационный план недвижимости в интернете. Для этого необходимо зайти на главный сайт Росреестра и найти имеющуюся в свободном доступе карту интересующего участка.

Карта представляет собой нарисованную информацию об объекте — точно определенные границы территории, наличие строений на участке, прилегающие объекты и др.

Порядок действия на сайте:

• открыть официальный сайт Росреестра;
• пройти процедуру регистрации;
• в поле «Поиск» набрать «кадастровый номер»;
• найти необходимую вам пункт среди перечня услуг;
• будет предложена анкета, которую следует внимательно заполнить;
• также сайтом будет предложен специальный бланк, на котором следует написать свое заявление;
• после этого отправить запрос, ответ на который придет на ваш электронный ящик.

Данный способ очень удобен прежде всего занятым людям, у которых просто нет свободного времени лично посещать кадастровую палату. Ответ получите в течение десяти дней.

При наличии ошибок или недостатке информации на вашу почту придет соответствующее уведомление. Поскольку высокие технологии развиваются стремительными темпами, в скором времени все проблемные вопросы можно будет решать через глобальную сеть, поэтому не бойтесь пользоваться услугами онлайн.

Стоит знать, что кадастровая карта несет в себе информацию только общего характера. Подробные сведения можно получить лишь введя в специальное поле рядом с картой индивидуальный номер недвижимости.

Где получить ситуационный план земельного участка?

Такую бумагу можно получить в органах местного самоуправления. Чисто теоретически, конечно, могут отказать, если с необходимыми документами не все в порядке, на практике такое случается очень редко. Ситуационный план могут предоставить бесплатно или же попросят нарисовать самостоятельно. При кажущейся простоте составить такой документ очень сложно, лучше обратиться в соответствующие организации.

Чтобы получить ситуационный план необходимо написать соответствующее заявление в местные органы власти.

Заявление должно содержать в себе:

• ФИО подателя;
• адрес места жительства и контактный телефон для связи;
• точный адрес участка;
• размеры участка;
• обоснование, для чего понадобился такой план.

К прошению нужно приложить паспорт и документы на право владения собственностью. За этой бумагой можно обратиться как лично, так и через доверенное лицо, имеющее на то полномочия (доверенность с печатью нотариуса). Представители власти обязаны принять ваше заявление и рассмотреть в порядке очереди.

[box type=»download»] Основаниями для отказа могут быть только две причины: если в заявлении и сопутствующих документах будут указаны заведомо неверные сведения или гражданин, подавший заявление, не имеет на это законных прав. [/box]

За оказание услуги по составлению ситуационного плана официальные власти денег не берут, по закону оплата не предусмотрена. Если же они по каким-либо причинам не могут предоставить такой документ, то следует обратиться в частные фирмы.

Примерный прейскурант у них может выглядеть так: без нанесения границ участка в пределах 400 рублей, с нанесением — до 1 гектара — 500 р. Чем больше площадь территории, тем дороже будет стоить.

После подачи заявления вместе с нужными документами и его последующей регистрации местная администрация должна рассмотреть его в течение месяца. В случае положительного решения ситуационный план выдается заявителю на руки.

В случае отказа он должен быть извещен об этом не позднее трех дней.

Современная ситуация такова, что человек, дорвавшийся до власти, начинает действовать и принимать решения не по букве закона, а как ему заблагорассудится.

Особенно это характерно для регионов, где зарвавшийся чиновник может запросто превысить свои служебные полномочия и по каким-то только ему ведомым причинам отказаться принимать документы заявителя или же отказаться выдавать ему результат.

Но поскольку мы все же живем в правовом государстве, для подобных случаев законом предусмотрена процедура обжалования, которое может быть удовлетворено либо мирным путем, либо в судебных инстанциях.

Заявитель может подать в местную администрацию так называемую досудебную жалобу при ущемлении его конституционных прав:

• Если ему приходится ждать выдачи ситуационного плана сверх предусмотренного законом срока в 1 месяц из-за нарушений сроков регистрации заявления. Поэтому очень важно на заявлении указать точную дату подачи.
• В случаях, когда работники муниципальных органов будут требовать предоставить дополнительные документы, не предусмотренные законодательством.
• Если по тем или иным причинам будет отказано в приеме документов. Это противозаконно.
• Если требуют оплатить те или иные расходы, не предусмотренные нормативными актами.
• Иногда в силу человеческого фактора в заявлении неумышленно допускаются незначительные ошибки. В этом случае администрация должна разрешить исправить их. Если же в этом отказано или нарушены сроки их исправления, то заявитель имеет полное право на жалобу.

Жалобная бумага должна быть отправлена в местные органы власти обязательно в письменном виде через многофункциональный центр или через интернет.

Самостоятельное составление

В любой ситуации у человека всегда есть выбор. Если у него нет времени и желания ждать целый месяц рассмотрения заявления, то можно попытаться составить ситуационный план своими силами.

Чтобы осуществить задуманное, необходимо купить обыкновенную школьную тетрадь в клеточку и обозначить границы земельного участка, соблюдая при этом определенный масштаб.

Конечно, это довольно трудоемкий процесс и потребует немало времени. Ведь придется тщательно измерить все постройки (дом, баня, колодец, амбар и т. д.), в том числе начатые и еще незавершенные.

Помимо этого нужно будет отразить на бумаге и все соседние постройки — не только дома, но и пустующие участки, дороги, автобусные остановки и прочее.

Конечно, при этом будет испорчена не одна страница и безвозвратно погибнут множество нервных клеток, но чтобы упростить процесс можно сначала начертить примерную схему, так сказать, черновой вариант, а впоследствии, когда все размеры будут уточнены, сделать окончательный вариант.

Также понадобится хороший компас, чтобы точно определить стороны света и указать их на схеме в виде стрелок. Несомненным практическим плюсом самостоятельного составления плана является возможность в будущем на его основе грамотно распланировать различные зоны на своем участке — начиная от расположения окон и кончая ландшафтным дизайном.

[box type=»download»] Но такой план имеет и свои недостатки — поскольку составляется не специалистом, все данные все равно будут носить приблизительный характер. Невозможно будет точно отразить инженерные коммуникации на территории участка и прилегающих территориях.[/box]

Для газификации

Если владелец недвижимости намерен газифицировать свой участок или дом, то ему нужно предоставить в соответствующие службы целый пакет необходимых документов, куда непременно должен входить и ситуационный план с обязательной привязкой к местности. Он обязательно должен быть выполнен на бумаге формата А4.

Для подключения электричества

В ситуационном плане должна быть отражена вся имеющаяся информация за предыдущие годы о проведении геодезических работ.

При этом ситуационный план с информацией о прохождении линий электропередачи по территории участка имеет свои характерные особенности:

• Это графическое изображение (схема), где указаны абсолютно все находящиеся на участке постройки, включая хозяйственные. Между собой они соединяются линиями электропередач, которые в свою очередь подсоединены к определенному объекту, обеспечивающему их необходимой электроэнергией.
• Помимо этого, схема включает в себя сведения обо всех сетях внутри самих построек. Более того, приведены марки кабелей, их диаметр и сечение, имеющиеся электросчетчики, точные места подсоединения к сети, систему заземления и т. д.

В качестве вывода

Поскольку такая схема является острой необходимостью при ведении различных работ, все же рекомендуется не самим составлять его, а заплатив некоторую сумму опытным специалистам с необходимой техникой, распланировать его как подобает. Ведь от точности этого плана зависит качество выполненных работ на участке.

Ситуационный план обязательно используют в своей работе и крупные организации, которые занимаются, например, прокладыванием трубопровода или новых микрорайонов. Здесь даже небольшая ошибка в расчетах может повлечь за собой необоснованные финансовые затраты. Конечно, такой план не является определяющим при разработке крупного строительства, но, тем не менее, обязательно учитывается на начальном этапе разработки проекта.